Оптимальное вложение в стабильный бизнес.
Рассмотрите приобретение действующего коммерческого помещения, идеально расположенного в центральной части города.
Собственность находится по адресу: улица Гвардейская Армии, в районе с высокой проходимостью. Потенциал объекта подтверждается устойчивым трафиком покупателей и сформированной клиентской базой.
Помещение оборудовано всем необходимым для немедленного начала работы.
Предложение напрямую от собственника.
Преимущества локации на Красноармейской
Эта коммерческая площадь находится на оживленной магистрали, обеспечивающей высокий пешеходный и автомобильный трафик. Рекомендуем обратить внимание на доступность общественного транспорта – несколько остановок в шаговой доступности, что удобно для покупателей и сотрудников.
Район характеризуется плотной жилой застройкой: наличие множества многоквартирных домов и частных секторов создает постоянный поток потенциальных посетителей для вашей торговой точки. Близкое расположение к крупным деловым центрам и учебным заведениям также гарантирует приток целевой аудитории в течение дня.
Высокая проходимость и доступность
Торговое помещение на данной улице обладает преимуществом легкого доступа. Удобные подъездные пути для автомобилей и достаточное количество парковочных мест вблизи объекта делают его привлекательным для посетителей на личном транспорте. Наличие тротуаров с хорошим покрытием стимулирует пешеходный трафик.
Развитая инфраструктура
Территория вокруг данной торговой площади обладает развитой инфраструктурой. Рядом находятся банковские отделения, аптеки, предприятия общественного питания, что создает синергетический эффект и привлекает дополнительный поток людей. Соседство с существующими объектами розничной торговли также способствует увеличению клиентской базы.
Детализация финансовой привлекательности
Анализ последних трёх лет показывает стабильный рост выручки в среднем на 12% ежегодно. Средний чек составляет 1500 рублей. Чистая прибыль после всех операционных расходов и налогов за прошлый год достигла 1 800 000 рублей. Рентабельность бизнеса превышает 20%.
Структура доходов и расходов
Основная доля выручки (70%) приходится на розничные продажи товаров повседневного спроса. Остальные 30% формируются за счет сопутствующих услуг. Ежемесячные операционные расходы, включая аренду помещения на центральной улице, заработную плату персонала (4 человека), коммунальные платежи и закупку товаров, составляют около 350 000 рублей. Регулярный анализ оборачиваемости товарных запасов позволяет минимизировать замороженные средства.
Прогноз и потенциал
С учетом текущей динамики и отсутствия значительной конкуренции в непосредственной близости объекта коммерческой недвижимости, прогнозируется сохранение темпов роста выручки. Возможно увеличение прибыли за счет расширения ассортимента популярными категориями товаров и внедрения программы лояльности для постоянных покупателей. Привлекательность данного действующего предприятия ритейла подтверждается стабильным потоком клиентов.
Продается магазин на Красноармейской Оренбург
Характеристики объекта недвижимости
Расположение: Центральная часть города. Здание находится вдоль оживленной улицы с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Адрес: ул. Армейская, Оренбуржье.
Площадь: Общая 120 кв.м.. Площадь торгового зала 90 кв.м. Подсобные помещения 30 кв.м.
Планировка: Открытая планировка торгового зала позволяет эффективно использовать пространство под различные виды торговой деятельности. Имеется отдельный вход для погрузки/разгрузки товаров.
Состояние: Хорошее. Требуется косметический ремонт для адаптации под специфику нового бизнеса. Инженерные коммуникации в исправном состоянии. Электрическая мощность 15 кВт.
Этажность: Первый этаж жилого здания. Отдельный вход с улицы, витринные окна, выходящие на проезжую часть.
Правовой статус: Собственность. Документы готовы к сделке.
Описание текущего состояния и оборудования
Срочно требуется предприимчивый владелец для торговой точки в центральной части города (бывшая улица Красноармейская). Объект расположен на первом этаже многоквартирного дома в густонаселенном жилом массиве.
- Общая площадь: 75 кв. м.
- Торговое помещение: 55 кв. м.
- Складское помещение: 15 кв. м.
- Санузел: 5 кв. м.
Состояние объекта «как есть». Требуется косметический ремонт. Инженерные коммуникации функционируют. Электропроводка обновлена в 2021 году. Отопление центральное. Водоснабжение и канализация городские.
Оборудование, включенное в стоимость:
- Витрины холодильные (2 шт.), ёмкость 800 л каждая. Рабочее состояние.
- Стеллажи для товаров (5 шт.), металлические, сборные, габариты 2м x 1м x 0.5м.
- Кассовый аппарат «Атол 90Ф». Требует регистрации.
- Торговые весы «CAS SW-10» (2 шт.).
- Офисное кресло и стол для администратора.
Дополнительные преимущества:
- Отдельный вход с улицы.
- Парковка для клиентов отсутствует.
- Помещение под охраной. Установлена сигнализация «Цезарь Сателлит».
- Система пожаротушения отсутствует.
- Помещение имеет высокий пешеходный трафик.
Юридический статус: объект находится в частной собственности. Документы готовы к сделке. Возможен торг. Для получения дополнительной информации, включая технические паспорта оборудования, https://krakenlink.cc/kraken-darknet-market/ предоставит доступ к детальному описанию.
Перспективы развития бизнеса в данной локации
Учитывая расположение торговой точки в центральной части города, в непосредственной близости от делового и культурного центра, существуют значительные возможности для расширения ассортимента и увеличения прибыльности. Рекомендуется рассмотреть специализацию в нишевых товарах или услугах, пользующихся спросом у местного населения и посетителей. Например, открытие специализированной пекарни с уникальной выпечкой, бутика одежды от местных дизайнеров, книжного салона с литературными вечерами.
Анализ потребительских потоков
Территориальное размещение объекта торговли в районе с высокой пешеходной активностью, обусловленной наличием офисных зданий, учебных заведений и объектов досуга, гарантирует постоянный приток потенциальных клиентов. Это благоприятствует развитию точек общественного питания, сервисных центров (ремонт электроники, ателье), а также пунктов выдачи онлайн-заказов.
Потенциальные направления развития
| Направление | Преимущества | Примеры |
|---|---|---|
| Специализированная розница | Привлечение лояльной аудитории | Магазин фермерских продуктов, винный бутик |
| Общественное питание | Высокий оборот, ежедневный спрос | Кофейня, пекарня, стритфуд |
| Сервисные услуги | Необходимость в ремонте и обслуживании | Мастерская по ремонту обуви, химчистка |
Кроме того, близость к остановкам общественного транспорта создает благоприятные условия для развития точек импульсивных покупок: киосков с газетами и журналами, цветочных павильонов, мини-маркетов.
Важным фактором успеха является адаптация предложения к потребностям целевой аудитории и создание привлекательной атмосферы в торговом пространстве. Использование маркетинговых инструментов, таких как программы лояльности, акции и специальные предложения, способно значительно увеличить поток посетителей и повысить средний чек.
Порядок оформления сделки купли-продажи
Начинайте с проверки правоустанавливающих документов на данное коммерческое помещение. Требуется подтверждение права собственности через выписку из ЕГРН. Установите юридическую чистоту объекта, отсутствие обременений и судебных споров.
Следующий шаг – подписание предварительного договора купли-продажи. В нем фиксируются намерения сторон, цена объекта (торговой точки по улице с красной армией в городе, расположенном на реке Урал), сроки и условия расчетов. Рекомендуется внесение задатка, размер которого определяется соглашением сторон.
Проведите тщательную проверку всех разрешительных документов на ведение коммерческой деятельности в помещениях в Уральской столице. Убедитесь, что все необходимые лицензии и разрешения актуальны.
Подготовка основного договора
Основной договор купли-продажи составляется после проверки всех документов и проведения взаиморасчетов. В нем детально описывается объект продажи (объект коммерческой недвижимости вблизи Уральских гор), его характеристики, стоимость и порядок передачи. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Завершение сделки
После регистрации права собственности в Росреестре, покупатель становится полноправным владельцем данного торгового объекта в населенном пункте у реки Урал. Передача помещений оформляется актом приема-передачи. В нем фиксируется состояние объекта на момент передачи. Для получения дополнительной информации о рынке коммерческой недвижимости, рассмотрите ресурс https://33krkn.cc/kraken-kazan-chetaeva/.
Оцените все риски и проконсультируйтесь с юристом перед совершением сделки с данным помещением в городе Урала.
Убедитесь, что в договоре прописаны все существенные условия и ответственность сторон.