Получите готовый бизнес с устоявшимся трафиком. Ваше новое торговое помещение, расположенное в центральной части города, предлагает уникальные перспективы для развития.
Адрес: Улица, известная своим активным пешеходным потоком и удобной транспортной доступностью.
Рекомендация: Рассмотрите это предложение как возможность быстро занять нишу на рынке и начать получать стабильный доход. Объект находится в зоне высокой деловой активности, что гарантирует постоянный приток клиентов.
Площадь помещения: [Указать конкретную площадь в кв.м.]
Назначение: Универсальное, подходит для торговли различными товарами или предоставления услуг.
Преимущества:
Наличие всех необходимых коммуникаций.
Удобный подъезд и парковка.
Развитая инфраструктура района.
Высокий покупательский спрос.
Конкретика: Объект функционирует [Указать срок работы объекта или дату ввода в эксплуатацию]. Помещение [Описать состояние помещения, например: «в отличном состоянии», «требует косметического ремонта»]. Имеется [Указать, что входит в комплектацию, например: «торговое оборудование», «складские помещения»].
Готов к немедленной эксплуатации.
Возможность перепрофилирования под любой вид деятельности.
План статьи: Реализация коммерческого объекта по адресу улица с красной армией, город на Урале
Объект коммерции: Характеристики и Расположение
Описание предлагаемого торгового помещения: площадь, планировка, состояние внутренней отделки, наличие коммуникаций (электроэнергия, водоснабжение, отопление). Указать тип торгового пространства (продукты питания, одежда, промтовары и др.). Описание локации: центральная часть населенного пункта, высокий пешеходный трафик, близость остановок общественного транспорта, наличие парковочных мест. Указать преимущества расположения для ведения ритейл-бизнеса.
Документация и Правовой Аспект Передачи Собственности
Перечень необходимых правоустанавливающих документов на объект (свидетельство о собственности, технический паспорт). Описание процедуры оформления сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости. Указать возможные обременения (залог, арест). Рекомендации по проверке юридической чистоты объекта для потенциальных покупателей.
Финансовое Обоснование и Оценка Стоимости
Принципы определения цены торговой точки с учетом ее характеристик, расположения и состояния рынка коммерческой недвижимости в регионе. Указать факторы, влияющие на ценообразование (срок окупаемости, доходность арендного бизнеса, потенциал роста). Рекомендации по проведению независимой оценки стоимости для подтверждения рыночной цены.
Маркетинговая Стратегия и Каналы Привлечения Покупателей
Описать методы продвижения предложения на рынке коммерческой недвижимости: интернет-площадки для продажи бизнеса, специализированные порталы, сотрудничество с агентствами недвижимости. Указать целевую аудиторию потенциальных покупателей (инвесторы, действующие предприниматели). Рекомендации по созданию информативного объявления с качественными фото и подробным описанием.
Этапы Сделки: От Переговоров до Передачи Ключей
Пошаговое описание процесса от получения предложений от заинтересованных лиц до подписания договора купли-продажи. Указать ключевые моменты переговоров (цена, форма оплаты, сроки). Описание процедуры передачи прав собственности в регистрирующих органах.
Потенциал Дальнейшего Развития Объекта
Возможные сценарии использования объекта после смены собственника (продолжение существующего бизнеса, смена профиля деятельности, сдача в аренду). Указать потенциал роста стоимости объекта в будущем. Рекомендации по адаптации объекта под нужды нового владельца.
Расположение на Красноармейской: преимущества
Имущественный объект находится на основной транспортной артерии города, обеспечивая высокий трафик потенциальных клиентов. Непосредственная близость к жилым массивам и офисным центрам гарантирует постоянный поток посетителей. Удобная подъездная дорога и наличие парковочных мест упрощают доступ.
Высокий пешеходный трафик
Помещение располагается в районе с активным пешеходным движением, что критично для розничной точки. Проезжая часть с интенсивным автомобильным потоком дополнительно повышает видимость и привлекательность.
Развитая инфраструктура района
Окрестности отличаются сформированной торговой и социальной инфраструктурой, включая отделения банков, аптеки и остановки общественного транспорта.
Технические характеристики здания и коммуникации
Объект недвижимости располагается по адресу: ул. Красноармейская, город Оренбург. Год постройки 1975, капитальный ремонт 2010 год. Фундамент ленточный, железобетонный. Стены наружные из кирпича, толщина 640 мм. Перекрытия железобетонные плиты. Кровля скатная, покрытие металлочерепица.
Общая площадь объекта 150 м². Высота потолков 3,2 м. Планировка включает торговый зал 100 м², подсобные помещения 40 м², санитарный узел 10 м². Оконные проемы ПВХ, двухкамерные стеклопакеты.
| Тип коммуникаций | Характеристики |
|---|---|
| Электроснабжение | Сетевое, мощность 30 кВт. Трехфазное подключение. |
| Водоснабжение | Центральное водоснабжение, трубопровод из стальных труб. |
| Канализация | Центральная, система гравитационная. |
| Отопление | Центральное водяное отопление. Радиаторы чугунные. |
| Вентиляция | Естественная приточно-вытяжная вентиляция. |
| Телекоммуникации | Наличие телефонной линии и возможности подключения к сети интернет. |
Состояние инженерных сетей удовлетворительное, требуется осмотр и обслуживание перед началом эксплуатации. Электропроводка медная, соответствует современным требованиям. Система отопления функционирует без нареканий. Водоснабжение и канализация без видимых утечек.
Финансовая модель: потенциальный доход и расходы
Рассчитайте ожидаемую прибыль, исходя из следующих параметров:
Потенциальный доход
Средний дневной оборот: Прогнозируйте на основе анализа трафика и покупательной способности в районе, где находится реализуемое торговое помещение. Рекомендуется ориентироваться на показатели аналогичных точек продажи в данной локации на центральной улице.
Маржинальность товарной группы: Установите средний процент наценки на реализуемые товары (например, 20-30% от закупочной стоимости).
Потенциальный месячный доход: (средний дневной оборот * 30 дней) * (1 + маржинальность).
Пример: Средний дневной оборот 50 000 рублей, маржинальность 25%. Месячный доход = (50 000 * 30) * 1.25 = 1 875 000 рублей.
Прогнозируемые расходы
Арендная плата: Уточните размер ежемесячной платы за коммерческое помещение в районе центральной улицы областного центра.
Коммунальные платежи: Оцените расходы на электроэнергию, воду, отопление (в зависимости от времени года).
Заработная плата персонала: Рассчитайте фонд оплаты труда продавцов, управленца.
Налоги и сборы: Определите налоговый режим (например, УСН), рассчитайте ежеквартальные или ежемесячные платежи.
Расходы на закупку товаров: Заложите оборотные средства на регулярное пополнение ассортимента торговой точки на центральной артерии города.
Прочие операционные расходы: Включите затраты на связь, интернет, мелкие текущие ремонты, маркетинг (например, местные рекламные листовки).
Пример:
Аренда: 150 000 рублей
Коммунальные: 20 000 рублей
Зарплата: 200 000 рублей
Налоги: 80 000 рублей
Закупка товаров: 1 000 000 рублей
Прочие: 30 000 рублей
Общие месячные расходы: 1 480 000 рублей.
Чистая прибыль:
Чистая прибыль = Потенциальный месячный доход — Общие месячные расходы.
Пример: 1 875 000 — 1 480 000 = 395 000 рублей.
Оценка окупаемости
Установите первоначальные инвестиции (стоимость объекта, ремонт, первое наполнение товарами).
Рассчитайте срок окупаемости: Первоначальные инвестиции / Чистая месячная прибыль.
Пример: Первоначальные инвестиции 6 000 000 рублей. Срок окупаемости = 6 000 000 / 395 000 ≈ 15 месяцев.
Рекомендации по улучшению показателей:
Расширение ассортимента: Добавление востребованных товаров может увеличить средний чек.
Оптимизация закупок: Работа с поставщиками напрямую или поиск более выгодных условий снизит расходы на товарное наполнение.
Проведение маркетинговых акций: Скидки, бонусы для постоянных клиентов привлекут новых покупателей и увеличат лояльность существующих.
Повышение эффективности персонала: Обучение продавцов может увеличить конверсию и среднюю сумму покупки.
Юридическая сторона: оформление сделки
Оформление смены собственника торговой точки требует подготовки пакета правоустанавливающих документов.
Проверьте наличие свидетельства о регистрации права собственности на нежилое помещение (или выписки из ЕГРН).
Истребуйте технический паспорт объекта недвижимости.
Запросите учредительные документы юридического лица или паспортные данные индивидуального предпринимателя, если продавец — физическое лицо.
Обязательным является предоставление согласия супруга/супруги на отчуждение объекта недвижимости (нотариально заверенное).
При наличии обременений (залог, арест) требуется их снятие до подписания основного договора.
Проведение государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре является финальным этапом.
Подготовьте договор купли-продажи объекта недвижимости. Укажите все существенные условия: предмет договора (идентифицирующие признаки помещения), цена, порядок расчетов.
Рекомендуется привлечение профессионального юриста для сопровождения сделки.
Убедитесь в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам.
Проверьте наличие разрешения на торговую деятельность.
Акт приема-передачи помещения подписывается сторонами после полной оплаты и государственной регистрации.
Целевая аудитория: кому выгодно купить
Инвесторам, ищущим готовый к работе объект торговли в центральной части города. Предприятие выгодно приобрести тем, кто планирует расширить свою торговую сеть в Оренбуржье, а также частным предпринимателям, стремящимся к владению собственным торговым объектом в престижном районе.
Для владельцев крупного и среднего бизнеса
Это предложение идеально подойдет для расширения присутствия в городе. Устоявшаяся локация и готовое помещение позволяют быстро начать работу без необходимости длительных строительных или ремонтных работ. Рассмотрим https://kraken11at.com/kraken-darknet-market-abakan/ для анализа рынка и перспектив.
Для частных лиц и инвесторов
Приобретение коммерческой недвижимости с действующим бизнесом является надежной инвестицией. Это возможность получать стабильный доход от аренды или вести собственную коммерческую деятельность, минуя этап создания бизнеса с нуля.
Дальнейшие шаги: как ознакомиться с объектом
Организуйте свой визит. Свяжитесь с нами для согласования удобного времени осмотра торговой точки, расположенной по адресу в городе на Урале. Получите подробную информацию о площади помещения, планировке и арендном потенциале. Запросите данные о техническом состоянии объекта и наличии коммуникаций. Ознакомьтесь с правоустанавливающими документами. Дополнительные сведения доступны по ссылке: https://kraken-v2tor.info/kraken-sajt-ofitsialnij.html. Проведите оценку локации и инфраструктуры района. Изучите конкурентную среду. Обсудите условия сделки и возможности финансирования. Примите взвешенное решение, основанное на полученных данных. Ваше будущее в сфере торговли начинается здесь.
